Wohnungsabgabe: Was musst du bezahlen, was ist normale Abnützung?
Bei der Wohnungsabgabe geht es um Geld: Was ist normale Abnützung und was ein Schaden, den du bezahlen musst? Mit diesen Regeln gehst du gut vorbereitet in den Termin.
- Für normale Abnützung musst du nicht bezahlen (Art. 267 OR).
- Bei Schäden zahlst du höchstens den Zeitwert, nicht den Neupreis.
- Der Vermieter muss Mängel sofort bei der Abgabe melden (Art. 267a OR).
- Unterschreibe im Protokoll nur, was stimmt, und anerkenne keine Kosten, die du nicht prüfen konntest.
Normale Abnützung oder Schaden?
Wer in einer Wohnung lebt, nutzt sie ab. Leicht verblasste Wände, Gebrauchsspuren am Parkett oder Laufspuren auf dem Teppich sind normale Abnützung. Dafür zahlst du nicht, denn sie ist mit dem Mietzins abgegolten. Bezahlen musst du Schäden, die über den normalen Gebrauch hinausgehen: Brandflecken, grosse Kratzer, Löcher in Türen oder Wände, die du ohne Erlaubnis farbig gestrichen hast.
Warum du nicht den Neupreis zahlst
Jede Einrichtung hat eine Lebensdauer. Ist sie zum Teil schon abgelaufen, zahlst du nur den Restwert. Ein Beispiel: Hat ein Teppich eine angenommene Lebensdauer von 10 Jahren und ist er 8 Jahre alt, zahlst du für einen Schaden höchstens 20 % der Ersatzkosten. Ist die Lebensdauer abgelaufen, zahlst du nichts mehr. Mieter- und Hauseigentümerverband haben dafür eine gemeinsame Lebensdauertabelle.
Die Rolle des Protokolls
Bei der Abgabe wird die Wohnung Raum für Raum angeschaut und ein Protokoll erstellt. Der Vermieter muss Mängel, für die du haftest, sofort melden. Versteckte Mängel muss er melden, sobald er sie entdeckt (Art. 267a OR).
- Unterschreibe nur, was den Zustand richtig beschreibt.
- Kreuze keine Kostenübernahme an, wenn du nicht einverstanden bist. Du kannst «Zustand festgestellt, Kosten nicht anerkannt» vermerken.
- Verlange eine Kopie des Protokolls.
- Mache vor der Abgabe Fotos von allen Räumen.
Gut vorbereitet
Kleine Reparaturen wie Dübellöcher (nach Absprache), defekte Glühbirnen oder verkalkte Brauseschläuche erledigst du vorher. Für die Endreinigung lohnt sich eine Firma mit Abnahmegarantie. Und vergiss nicht, alle Schlüssel abzugeben und die Anzahl im Protokoll festzuhalten.
In 2 Minuten erledigt
- Felder ausfüllen, der Brief entsteht gleich daneben
- Kontrollieren
- Ausdrucken, unterschreiben und abschicken
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Massgebend sind das Obligationenrecht (OR), die Verordnung über die Miete (VMWG) und dein Mietvertrag.