Wohnung zum ersten Mal vermieten: Checkliste für Private
Du vermietest deine Eigentumswohnung oder eine Wohnung im eigenen Haus? Mit dieser Checkliste denkst du an alles, vom Mietvertrag bis zur Steuererklärung.
Direkt erledigen: Vermieter-Kit für 1 bis 3 Wohnungen (CHF 39)Ab CHF 39 statt 55 · Rechner, Mieterwechsel-Paket, Briefvorlagen und Protokoll
Kits ansehen →Das Wichtigste in Kürze
- Nebenkosten im Mietvertrag einzeln aufführen, sonst sind sie im Mietzins enthalten.
- In einigen Kantonen ist für den Anfangsmietzins ein amtliches Formular Pflicht.
- Mieteinnahmen musst du versteuern, Unterhaltskosten kannst du abziehen.
- Einmal pro Jahr: Nebenkosten abrechnen und den Referenzzinssatz im Auge behalten.
Vor der Vermietung
- Mietzins festlegen: Vergleiche ähnliche Wohnungen in der Umgebung.
- Mietvertrag vorbereiten: Die Verbände bieten Musterverträge an. Nebenkosten einzeln aufführen.
- Prüfen, ob in deinem Kanton ein Formular für den Anfangsmietzins nötig ist (Schlichtungsbehörde fragen).
- Versicherungen klären: Gebäudeversicherung und Haftpflicht als Eigentümer.
- Hausordnung schreiben.
Mieter suchen
- Inserat mit Fotos, Mietzins, Nebenkosten und Bezugstermin
- Anmeldeformular nach den Regeln des Datenschutzes
- Betreibungsregisterauszug verlangen
Tipp: Mit der Vorlage «Vermieter-Kit für 1 bis 3 Wohnungen (CHF 39)» sind alle Berechnungen, Fristen und Gesetzesartikel schon drin. Kits ansehen →
Einzug
- Mietkaution auf ein Sperrkonto auf den Namen des Mieters
- Übergabeprotokoll beim Einzug, mit Fotos
- Schlüssel quittieren lassen
Laufend
- Zahlungseingänge monatlich kontrollieren
- Mängel rasch beheben
- Nebenkosten mindestens einmal jährlich abrechnen
- Referenzzinssatz im März, Juni, September und Dezember prüfen
- Mieteinnahmen in der Steuererklärung angeben, Belege für Unterhalt sammeln
Spar dir die Arbeit
- Vorlage herunterladen
- Eigene Angaben einsetzen (gelb markiert)
- Ausdrucken oder per Mail verschicken
Stand: November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Massgebend sind das Obligationenrecht (OR), die Verordnung über die Miete (VMWG) und dein Mietvertrag.